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　　422普通米本年9月才出租，却算进了2023年报的投资性房产收益，好意思邦衣饰被警示。日前，两则公告让老牌国货服装品牌好意思特斯·邦威再度激勉市集暄和。

　　12月24日晚，好意思特斯·邦威母公司好意思邦衣饰（002269.SZ，股价2.03元，市值51亿元）发布公告称，公司及公司董事长、总司理周成建，财务总监李莹在12月20日收到上海证监局下发的警示函，主要原因是公司2023年年报中投资性房地产证据不准确。合并天，深交所也因此向好意思邦衣饰发出了监管函。

　　公告截图

　　为何好意思邦衣饰会发生这么造作的核算？12月25日，《逐日经济新闻》记者试图就上述情况及公司频年功绩承压等问题采访好意思邦衣饰，但为止发稿未获回话。

　　21年前，周杰伦一句“不走寻常路”的告白语，让彼时8岁的好意思特斯·邦威打响盛名度，成为80后、90后的芳华回忆杀。2008年好意思邦衣饰登陆A股，曾征象无穷，但频年来公司连年赔本。本岁首，前浙江首富、年近花甲、的周成建从犬子手中拿回公司主导权，随后给品牌换Logo、躬行下场直播带货⋯⋯面临竞争强烈的衣饰市集，昔日的“走路街之王”还能支援些许市集？

　　上海证监局、深交所分散向好意思邦衣饰

　　发出警示函、监管函

　　近日，上海证监局、深交所先后向好意思邦衣饰及公司相应高管下发警示函、监管函。

　　12月24日晚间，好意思邦衣饰发布公告称，公司及公司董事长、总司理周成建，财务总监李莹于2024年12月20日收到上海证监局下发的《对于对上海好意思特斯·邦威衣饰股份有限公司、周成建、李莹接纳出具警示函活动的决定》。

　　公告截图

　　公告线路，好意思邦衣饰子公司上海库升衣饰有限公司名下上海康桥东路800号园区共3幢房屋建筑物、产证面积32202.84普通米，公司在2023年年报中将上述房产合座四肢投资性房地产核算。经查，其中422普通米在2023年末仍在用于公司品牌直营店计算，直至2024年9月才对出门租，导致上海康桥东路800号园区房产合座在2023年末不恰当《企业司帐准则第3号——投资性房地产》第二条、第四条法律讲授的证据条目。

　　据此，上海证监局以为，好意思邦衣饰在2023年年报中对投资性房地产的证据不准确，违抗了《上市公司信息线路惩处主义》（证监会令第182号）第三条第一款的法律讲授。好意思邦衣饰董事长兼总司理周成建、好意思邦衣饰财务总监李莹对公司上述活动负有主要株连，上海证监局决定对好意思邦衣饰、周成建、李莹接纳出具警示函的行政监管活动。

　　同天，深交所也向好意思邦衣饰下发了《对于对上海好意思特斯·邦威衣饰股份有限公司及联系株连东说念主的监管函》。

　　在监管函中，深交所暗示，好意思邦衣饰2023年年报中投资性房地产证据不准确，违抗了深交所《股票上市法律讲授（2023年8月改造）》联系法律讲授；公司董事长兼总司理周成建、财务总监李莹对上述违章活动负有主要株连，也违抗了联系法律讲授。“但愿（好意思邦衣饰）公司及全体董事、监事、高档惩处东说念主员崇敬吸取阅历，严格盲从法律限定以及联系法律讲授，委果、准确、无缺、实时、自制地扩充信息线路义务，根绝此类事件发生。”

　　二级市集上，公密告布次日（即12月25日），好意思邦衣饰大跌6%，盘中一度跌超9%。26日，好意思邦股价涨1%，报收2.03元。

　　为何“年报中投资性房地产证据不准确”？

　　好意思邦衣饰此番收到警示函、监管函，均是由于其在2023年年报中对“投资性房地产证据不准确”。

　　查阅好意思邦衣饰2023年年报，《逐日经济新闻》记者庄重到，投资性房地产总金额较上年增多36.79%至7.61亿元。对此，公司称，“主如果由于2023年位于上海康桥的自有物业对出门租，由固定资产转为投资性房地产所致”。

　　但事实上经查，好意思邦衣饰位于上海康桥3万多普通米的房产中，有422普通米直至2024年9月才对出门租，而在此之前，一直是好意思邦衣饰“私用”——品牌直营店计算。因此，将房产合座四肢投资性房地产核算并不准确。

　　记者还庄重到，上述“投资性房地产”被纳入公司2023年的功绩后，给好意思邦衣饰“增色不少”。财报线路，好意思邦衣饰2023年的其他空洞收益总金额较上年末增多194.63%，公司称，主如果由于本论说期内自有的私用房产转为投资性房地产升值证据的其他空洞收益较上年同期增多所致。

　　同期，由投资性房地产公允价值变动而带来的“公允价值变动损益”金额高达2053.43万元，占好意思邦衣饰2023年利润总和的62.58%。

　　图据好意思邦衣饰2023年年报

　　财报线路，2023年好意思邦衣饰营业收入为13.56亿元，归母净利润为3175万元。而从2019年到2022年，好意思邦衣饰的营收分散为：54.63亿元、38.19亿元、26.39亿元和14.39亿元；归母净利润分散为-8.25亿元、-8.59亿元、-4.68亿元和-8.23亿元。

　　12月25日，《逐日经济新闻》记者试图就收到警示函以及频年来公司功绩承压等问题采访好意思邦衣饰，但为止发稿前尚未收到回话。

　　昔日“走路街之王”能靠

　　年近六旬的掌舵东说念主支援些许市集

　　出身于1995年的好意思特斯·邦威，在2005年前后就成为一个全民所熟知的品牌，它曾经走在潮水的前端。

　　2008年上市后，好意思邦衣饰被称为“失业衣饰第一股”，巅峰技艺的门店有6000多家，市值最高时曾逾越370亿元。创举东说念主周成建的轻资产运营形式一度被商学院视为经典的运营案例。据九派财经，雷同是2008年，周成建就以170亿元钞票成为中国服装界首富，并在2008年至2010年集会三年景为胡润服装富豪榜首富，其2010年的钞票值更是高达216亿元。周成建也在2008年问鼎浙江首富。

　　不外，跟着森马、安踏、波司登、UR等国内衣饰品牌强势崛起，以及优衣库、Zara、H&M等海外快前锋品牌深广涌入，好意思邦衣饰的市集上风徐徐不再，旗下好意思特斯·邦威、ME&CITY等几大品牌的竞争力相对松开。

　　图据ME&CITY官网

　　2012年，好意思邦衣饰出现了上市以来的初度功绩下滑；2015年，好意思邦衣饰净赔本4.32亿元。2016年11月，周成建决定将奋发棒传给时年30岁的犬子胡佳佳，但看似更靠拢年青东说念主的胡佳佳并未让好意思邦衣饰的功绩走出“放诞”。

　　胡佳佳 图片来源：《家眷企业》杂志

　　从2019年起，好意思邦衣饰堕入了集会4年赔本的现象，市值也在2021年步入了下坡路。在胡佳佳给与的7年里，好意思邦衣饰总共赔本超31亿元。

　　“好意思特斯·邦威是中国最早一批被市集接受的品牌，还是代表了一个期间，关联词因为企业家在有打算方面存在的一些问题，导致品牌在营业形式的升级换代中逾期了。”要客盘考院院长、奢华品盘考大家周婷在接受《逐日经济新闻》记者采访时暗示，而今好意思邦衣饰主营业务乏力。

　　图据好意思特斯·邦威官网

　　为了提振公司功绩，本岁首，年近六十的周成建通告复出，从犬子手中收回了“主导权”，并在随后进行了一系列鼎新：给品牌换Logo、转型户外、定位“大牌平替”、躬行带货直播⋯⋯但面前看来，见效尚不彰着。

　　最新财报线路，2024年前三季度，好意思邦衣饰终了营业收入5.25亿元，同比下落37.28%；归母净利润为5182万元，同比增长24.46%。从成本市集的反应来看，本年6月，好意思邦衣饰股价曾跌破1元，其市值也一度跌破26亿元。为止2024年12月26日，好意思邦衣饰每股2.03元，市值51亿元。

　　“知悉昔时，把抓趋势，是当今品牌一切有打算的基础。现时，奢华南北极化趋势彰着，朝上是品牌化奢华，向下是性价比奢华，而在这两方面，好意思邦衣饰朝上才略不及，向下又比不外白牌（以‘性价比’占据下千里市集）。”周婷分析以为，当今好意思邦衣饰的许多有打算皆莫得章法，因此对品牌的种植“果然不会有太大匡助”。

　　在周婷看来，面抵奢华南北极化的市集，高端化是许多中国品牌独一出息。于好意思邦衣饰而言，“不错尝试基于高端化重塑品牌形象，建设具有相反化上风居品，把抓年青化、失业化、畅通化趋势，充分挖掘数字化契机而不要只强调电商，能力灵验把抓住一些契机”。（每经记者黄海对本文亦有孝敬）

　　（著作施行和数据仅供参考，不组成投资提倡。投资者据此操作，风险自担。）

　　记者|杜蔚

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